突然叫停！百花亭佳苑居民问：是何原因？

玉面小飞猪

吴女士是百花亭佳苑的一名业主，也是这次百花亭佳苑第二届业主委员会候选人之一，她向记者介绍，他们这个小区自从第一届业主委员会由于各种历史原因解散之后，她和其它业主就一直希望能够成立新的业主委员会。

【采访】百花亭佳苑业主  吴敏
成立了业主委员会以后的话
一方面可以督促现今的汇众物业
能够提高它的服务质量
另外一方面也起一个桥梁的作用
就是说把物业跟我们小区有些业主
相关的矛盾能够解决掉
使我们的小区能够更好

第二届业主委员会选举大会原定于10月份召开，可是头一天晚上，小区业主们却突然得知，这次选举，被辖区孝肃路街道办事处叫停了，这让他们感到无法理解。

【采访】百花亭佳苑业主 吴德进
打了无数次业主们家里电话
420户
基本上都通知到了
叫他们按时地10月23号进行投票
结果到22号 突然接到了社居委的通知 暂停
使我们420户的广大业主心寒了
都希望能够成立业主委员会

业主委员会选举大会为何被突然叫停， 辖区孝肃路街道办事处的工作人员向记者介绍，他们在核实业主委员会委员候选人名单的时候，发现了问题。

【采访】迎江区孝肃路办事处城建科科长  王敏
发现有一名候选人不是小区业主
还有7个人存在过拖欠物业管理费的现象
然后我们咨询了市区两级住建部门
对这7名候选人的资格
目前还存在疑议
有待重新核实认定
下一步 我们将咨询相关部门
认定候选人资格后
然后再开始启动业主委员会选举工作

记者随后从迎江区住房和城乡建设局了解到，业主委员会成立，首先应当由辖区街道办事处成立业主委员会换届改选小组，发布换届改选公告，业主根据自身条件通过自荐和推荐的方式产生候选人名单，通过街道办事处的审核之后，向全体业主进行公示，公示结束后，街道办事处召开全体业主大会或者业主代表大会，来进行业主委员会委员的选举，最后成立业主委员会。
百花亭佳苑由于候选人的资质存在争议，导致选举工作被迫中断，他们正在督促跟进这项工作。

【采访】迎江区住房和城乡建设局 物业管理科科长  何星康
有几个业主的物业服务费
是在街道出具换届改选公告之后
才临时突击缴纳物业服务费
按照《安徽省物业管理条例》和住建部
《业主大会 业主委员会指导规则》
还有去年12月25号住建部
十个部委联合发布的
《关于加强和改进住宅小区物业管理工作通知》的文件精神
对长期欠缴物业费的业主资格我们是不予确认的
他暂时是进不了业主委员会候选人名单的
现在卡在这一块

来源：天天直播

jiangan323

11名候选人里一名不是小区业主，七名拖欠过物业费，这样的选举有何意义？选举出来也是为了自己利益服务

昆虫2016

不交物业费的是比较烦，电梯绿化照明什么的，不都要钱么，等于其他业主出钱给他们

大嘴吃天下

都是利益关系 哎

jiangan323

捂顏窺歲月 发表于 2021-12-5 12:48
拖欠物业费 ，可以理解为对物业服务不满，有纠纷，说得过去。但是这个不是小区业主，也能成为候选人，这 ...

能最后成为业委会成员的大部分都是小区业主群里挑头的那几个，你懂的，说是为小区服务，实际上她们跟物业之间是存在利益关系的

因为我是水瓶座

有人滴地方就有江湖

留芳

都说物业可恶，其实业委会的某些人也不是什么好鸟。

tjd99tjd

jiangan323 发表于 2021-12-05 11:00
本帖最后由 jiangan323 于 2021-12-5 11:06 编辑

11名候选人里一名不是小区业主，七名拖欠过物业费，这样的选举有何意义？选举出来也是为了自己利益服务

估计是本人住在小区，但房子是子女的名字。

涵冰

那这些候选人的名单是怎么通过的呢

jiangan323

涵冰 发表于 2021-12-6 09:39
那这些候选人的名单是怎么通过的呢

业主群里那几个挑头的三下两下，就能带动业主把委员选出来，这些业主委员最大的特点就是有一定的社会背景和工作背景，物业也不敢招惹的

我行优游

昆虫2016 发表于 2021-12-5 12:38
不交物业费的是比较烦，电梯绿化照明什么的，不都要钱么，等于其他业主出钱给他们

讲得对，要是大家都不交，那就等着垃圾围小区，天天爬楼，晚上摸黑。

老子和孔子

你该问问人家为啥不交物业费，
据我所了解，百花亭小区至少2/3的业主都存在拖欠物业费，
当年百花亭的房价在安庆可是数一数二的，
难道他们一年就缺那一千块钱的物业费么，
“偏听则暗，兼听则明”！不要一边倒的指责业主。

九头十三坡

老子和孔子 发表于 2021-12-7 08:09
你该问问人家为啥不交物业费，
据我所了解，百花亭小区至少2/3的业主都存在拖欠物业费，
当年百花亭的房 ...

小区草坪整的跟菜地样

东京冷

百花亭哪一年开售的，那时候的房价大概多少

石牌镇

东京冷 发表于 2021-12-7 12:25
百花亭哪一年开售的，那时候的房价大概多少

好像是2012年开售的，
那时候百花亭的均价是7000左右

东京冷

石牌镇 发表于 2021-12-7 14:33
好像是2012年开售的，
那时候百花亭的均价是7000左右

10年过去了，等于说房产没有升值

石牌镇

东京冷 发表于 2021-12-7 16:04
10年过去了，等于说房产没有升值

现在百花亭的二手房都要一万四每平米，
再安庆还是数一数二的

jiangan323

东京冷 发表于 2021-12-7 16:04
10年过去了，等于说房产没有升值

长期霸占安庆二手房迎江区第一名

衣服起毛球

正常啊， 我们小区  有一户房子比我住的大多了， 但是自从那天物业贴条，才知道他自从搬进小区就从没交过物业费，物业也是垃圾   他们规定在什么时间收上物业费就有奖励，  所以天天催我们这些不欠物业费的人，只要我们稍微晚点  交，就来好几次，就是看人下菜碟，

东京冷

10年了，房价7000升值到1万不算升值。你说的1.4万是装修的后的吧

石牌镇

东京冷 发表于 2021-12-8 09:42
10年了，房价7000升值到1万不算升值。你说的1.4万是装修的后的吧

毛坯房，1.4万朝上

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温水煮青蛙

       那一年，我在某私人企业打工，从事企业管理工作。由于和企业老板张总在管理理念上不合，随即辞职走人。

       十五年后的一天，我在街头遇到一个满头白发老人，没想到他就是当年的张总。张总已经没了当年的锐气。我关心地问道：企业办的怎么样了？

       他说，企业效益上不去，已经关闭了。关于企业管理理念问题，他没有再和我争执，只是强调他创业选错了行当。他认为，当年如果选择房地产开发或物业管理，而不是搞实体制造企业，绝对不会是现在这样的结局。

       他说，十五年前他的侄子张温水，原来在市里打散工，一个偶然的机会，靠上了某个大房地产开发商陈总。陈总在本市开发建设了多个楼盘，急需找人接手物业小区的前期管理。在陈总的帮助下，张温水办理了物业企业工商证照，成立了“温水物业公司”，当上了公司总经理。通过市招标局以竞标的方式取得了“大国际物业小区”的经营管理资格。说是招标竞标，实际上是在房地产开发商陈总的主导下，随便拉来两个物业企业作个陪衬。参加评标的评委只管收取评审费，至于什么样的人来经营管理“大国际物业小区”，与他们无关。

      市场上廉价劳动力随处可见，用专家的话来说，这叫“人口红利”。当时的张温水年纪轻，脑袋瓜比较活络，有些事，陈总只要稍微点拨一下，马上就通。原本对物业企业管理一无所知的张温水，口袋竟然渐渐鼓了起来，如今在本市繁华地段，还买了两套一百多平方的新房。

      说来也巧，此时一个四十来岁的汉子，来到张总身旁。张总介绍说，这就是他的侄子张温水。衣着华丽的张温水，满脸愁容，未开口说话先叹息了一声。

       张温水说，他的温水物业公司开不下去了，还要拿不少的钱出来补“窟窿”。

       物业公司开办的前几年，正处“人口红利”的大环境，廉价劳动力多，张温水虽然开给员工的报酬很低，上岗的人流动性很大，就象农村人赶集，来的来去的去，却并未影响公司的运营。随着物价上涨，廉价劳动力越来越少，张温水只好给员工加工资，否则留不住人。运营成本增加后，为了不减少收入，张温水开始压缩员工人数，降低服务质量。这样做，终于引起了业主的强烈不满，逼迫着张温水不得不以降低物业收费标准作为让步。

       在张温水的“蚕食”下，业主的合法权益被不断侵蚀，拖欠物业费的人越来越多。因为物业收费引起的诉讼官司，弄的他焦头烂额，应接不暇。许多业主都说，物业本应“管好物，为人服务”，张温水却是“管好业主，多捞钱”，把我们当成了青蛙，天天在煮我们。

      业主的维权意识越来越强，许多业主都认识到，原先的麻木不仁，只会让张温水进一步得寸进尺。必须组建业主委员会，才能阻止张温水的胡作非为，维护自己的合法权益。

      业主委员会终于挂牌工作了。首先要求，张温水必须如实按年公布物业费用收支账目。按照张温水的说法，物业员工待遇低，是因为业主物业费用收取标准低。所以，必须把物业公司的财务家底搞清楚。如实按年公布物业费用和收支账目？张温水是一百个不愿意。业主委员会只好聘请了法律顾问和账务审计人员，对物业公司财务账目强行审计，审计费用由物业公司财务负责支付。

       这一审计不得了。很多应收收入没看到，钱哪去了？当然是被张温水私下截留了。公司没有规范的账务制度，不能做到“收支两条线”，张温水经常坐支现金。很多应付费用没有出现，因为一些该有的服务项目根本就没有做。

      业主委员会在法律顾问的建议下，立即做出决定：

       1、立即封存、冻结“物业财务”账目，物业公司的“窟窿”必须由张温水一个月内补齐，否则法庭上见。

       2、择优选聘新的物业公司，原物业员工表现好而且愿意干下去的，待张温水补齐“窟窿”后适当提高工资待遇。

老子和孔子

东京冷 发表于 2021-12-8 09:42
10年了，房价7000升值到1万不算升值。你说的1.4万是装修的后的吧

照你这逻辑，这十年，安庆的房价都不算升值

j163x

这汇众物业太差了，只知道收五星级的物业费，提供了二星级最基本的物业服务，一年物业费也没多少钱，只是出现问题向物业提了无数次，结果石沉大海，业主心里受气～