新房最专业验收的项目有哪些呢？业主拿房后验房项目一览参考

易随飞

最好是有专业的工程监理人员陪同验收：
一、相关文件
1：查合同，看附件约定是否与实际一致。《商品房预售合同》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》。


二、进户门
1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
7：猫眼是否完好，视野清晰。
8：门铃按钮是否完好，加电有声。
9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。

三 室内门窗工程
1：单块玻璃大于1.5平方时是否使用安全玻璃。七层及七层以上建筑物必须使用安全玻璃。
2：推拉窗是否安装防脱落装置。
3：推拉窗是否安装防撞块。
4：推拉窗下框轨道是否有泄水孔。
5：检查所有窗户、移门型材是否变形。
6：窗户玻璃表面查验是否有划痕、破损、气泡、砂眼等。
7：中空、钢化、磨砂、平板、吸热、反射、夹层、夹丝、压花玻璃等查验。
8：窗框与墙体之间是否内外框均打中性硅酮密封胶。
9：检查纱窗。
10：阳台、飘窗护栏高度，垂直杆件间距、护栏安装、固定等项。窗台低于0.9M时应有防护措施。
11：检查所有门窗安装是否牢固，门扇、窗扇是否歪斜。
12：检查所有门窗推拉是否顺畅。
13：检查所有门窗锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
14：检查所有门窗是否超出安装的允许偏差范围。
15：检查滴水线。

四、土建工程
1：墙、地面、顶棚空鼓。
2；红外线投线仪检测房屋顶棚平整度。
3：红外线测距仪检测房屋净高。
4：检查所有房间阴阳角是否方正、顺直。
5：墙、地面、顶棚是否裂缝。
6：墙、地面、顶棚是否有锈点。
7：抹灰层水泥砂浆强度。
8：涂层是否粉化。
9：检查所有房间90度角。
10：墙面平整度检查。
11：墙面垂直度检查。
12：地面找平层水泥砂浆强度。
13：检查外墙保温。
14：检查梁体歪斜
15：钢筋是否暴露，墙面是否渗水，墙壁是否有裂缝，承重墙、梁、柱是否符合设计规范。
16：检查门洞宽度,高度是否符合标准。

五、给排水工程：
1：用水压机测试水压；
2；检查水表（协助业主抄读数）；
4：检查所有出水口是否内陷、歪斜；
6：检查渗漏；
7：检查给水管；
8：检查排水管；
9：检查卫生间防水；
10：检查排水管返水坡度；
11：检查地漏、马桶下水是否堵塞；
12：卫生间做闭水试验；
13：检查排水管管道安装坡度是否均匀，不得有反坡；
14：检查排水管立管、支管、横管检修口设置是否规范；
15：检查地漏是否设置”S”弯；
16：阳台是否有排水措施；
17：检地漏；
18：放堵头，看水管是否堵塞。

六、强弱电工程
1：检查电线线径是否达标；
2：用兆欧表检测线间绝缘电阻；
3：用兆欧表检测对地绝缘电阻；
4：用宽带测试仪检测网线；
5：检测电话线；
6：检查配电箱箱体安装是否平整、牢固、规范；
7：检查配电箱箱内是否配线整齐，无绞接现象，回路编号齐全，标识正确；
8：检查配电箱箱内电器及导线型号，规格是否符合设计要求，并留有足够的接线端子排，过线和接线空间；
9：检查配电箱PE线是否与箱体连接；
10：检查水电图看是否按图施工；
11：用相位检测仪测试所有插座；
12：检查卫生间等电位联结；
13：检查配电箱漏电保护；
14：抽活线；
15：打开所有插座检查布线、施工是否规范；
16：检查暗盒是否破裂、突出墙面、是否装锁母；
17：试照明；
18：检查多媒体信息箱；
19：检查电表（协助业主抄读数）；
20：电度表的大小是否符合(10-40A)。

七、空调排气装置
1：检查空调外机位、排水管等；
2：检查空调穿墙眼是否内高外低，是否提前预埋；
3：厨房公共烟道是否安装防火止回阀；
4；测试厨房公共烟道是否通畅；
5：检查烟感；
6：排烟、排气管道、配件、畅通、管道口设置等项；
7：检查红外幕帘。

八 采暖工程，燃气
1：检查煤气表；
2：检查暖气表；
3：检查暖气片是否锈蚀、漏水、划痕、漆层脱落、安装歪斜；
4：管道、渗漏、散热器、管道、阀门、支架及设备、防腐、涂漆；
5：燃气报警器、构件、安装、管道布设、安全阀门；
6：检查煤气套管。

九 其它
1：检查可视对讲；
2：测量房屋套内使用面积；
3：测量房屋套内建筑面积；
4：检查消防设施是否完善；
5：检查电梯是否检验合格（检验标识）；
6：楼梯宽度,踏步是否符合要求。
7：无障碍通道。
8：小高层楼梯间是否设置消防应急灯。
9：单元可视对讲门是否安装好。
10：杆件是否脱焊、漏焊、虚焊。

霏凡家装监理

易版主这贴很让业主受用，好贴顶起来。