绿地转型显效 业绩稳健上行营造中长期向好趋势

E网小南

    今年三季度，绿地控股（600606.SH）立足“公众化、资本化、国际化”的企业格局，“房地产主业，大基建、大金融、大消费”的业务组合，全方位加快转型升级，成长动力切换成效显著，整体业绩稳健上行，营造中长期向好趋势。10月26日晚间，绿地控股发布2015年第三季度报告，前三季度，绿地实现营业收入1360.68亿元，归属于上市公司股东的净利润49.43亿元，主要财务数据均较2015年中期业绩有明显提升。其中房地产主业利润基本与去年同期持平，金融产业、建筑产业利润同比大幅增长。房地产主业保持平稳发展，前三季度累计实现合同销售金额1410亿元，合同销售面积1273万平方米，均同比有所增长。

    绿地上半年积极主动优化产业布局、巩固核心主业、多元发展、产融结合等综合优势，为其三季度业务推进打下了坚实基础。综观三季度，核心主业房地产业务市场销售业绩总体平稳，绿地积极贴近市场进行产品适销化调整，以企业服务平台为载体创新商办销售和运营模式，第三季度单季实现合同销售金额583亿元，合同销售面积514万平方米。项目储备积极稳健，进一步优化投资结构，前三季度累计新增项目储备36个，权益土地面积3608亩，权益计容建筑面积521.8万平方米。第三季度新获项目中，国内一二线城市及海外项目占比近3/4，同时新进入了深圳市场，完成了四大一线城市的整体布局。

    综合产业以竞争力和效益为准绳，有进有退，优化“绿地系”产业集群结构，集中资源做强优势板块。“大基建”领域，绿地与青岛、大连等地达成战略合作，至三季度末已形成“5省9城10线”的地铁投资布局，一批项目计划年内动工。建筑产业保持快速发展之势，前三季度收入和利润继续保持较大幅度增长。“大金融”领域，类金融、债权、股权等业务同步推进，前三季度累计实现利润总额同比增长219%。绿地与国内金融巨头中金公司签署战略合作协议，并着手合作设立并购基金；黑龙江绿地股权及金融资产交易所正式挂牌；推进互联网房地产金融业务创新，打造线上综合互联网金融服务平台——吉客网。“大消费”领域，绿地进口商品直销中心在上海宝山和山东济南再增两家门店，销售业绩持续上升，上海浦东、杨浦、松江及江苏无锡等4家新店开业在即。打通跨境通渠道，实现保税和完税商品线上销售，海外直采商品占比进一步提升。打造“绿地系”产业集群，贵州建工改制重组后逐渐纳入绿地经营管理体系，并实现平稳较快发展，绿地润东汽车完成股权交割。两家公司均制订了新三年发展规划，贵州建工力争加快成长为行业前十的千亿级施工建设企业，绿地润东目标打造千亿以上规模、全球领先的汽车消费生活综合服务平台。与此同时，能源产业进一步主动收缩调整，成效显著，通过释放能源产业的风险，有利于公司业绩实现中长期向好。

    对于四季度，绿地控股董事长、总裁张玉良表示，外部发展环境错综复杂，但把握其中积极因素仍可大有作为，“转型、提速、效益”将是关键词，绿地将继续冲刺全年目标，并通过深化转型、进一步提升市场竞争力和资源整合能力，为明年及中长期效益持续增长谋篇布局。他认为，宏观经济层面，全球经济将继续深刻调整，中国经济仍将继续面临下行挑战，众多行业及企业将重新“洗牌”，兼并重组将进一步增多。同时“稳增长”的措施还将进一步落地，结构改革的进程也将进一步向前推进，企业应通过坚持加快创新商业模式、转变经营方式，积极把握其中机遇。房地产行业层面，虽然调控政策继续保持宽松，市场流动性也较为充裕，但总体供大于求、结构加剧分化的格局仍将延续，房地产行业将逐渐进入“制造业阶段”，需要房地产企业不断转变发展方式，更加注重提升运营质量，更加注重增强产品的市场竞争力。就企业而言，需要坚定转型发展的方向和决心，保持定力，练好内功，开创中长期持续向好的发展局面。

阿毛amric