安庆发布商品房交易风险提示！

玉面小飞猪 · 发表于 2022-1-11 09:04:46

近日，安庆市住房城乡建设局发布一则《安庆市房地产市场管理处关于做好购买商品房风险提示的通知》。

安庆市房地产市场管理处关于做好购买

商品房风险提示的通知

市区各房地产开发企业、商品房代理销售中介机构：

为维护购房者合法权益，促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《住房和城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》（建房〔2021〕55号）、安徽省住房和城乡建设厅等9部门《安徽省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》（建房〔2021〕65号）和市委市政府房地产工作会议精神，我处研究制定了《安庆市商品房交易风险提示》，现印发给你们。市区各房地产开发企业、商品房代理销售中介机构要在售楼点醒目位置予以公示。市辖各县（市）可参照执行。

特此通知。

附件：安庆市购买商品房交易风险提示
2021年11月9日

安庆市商品房交易风险提示

一、房地产开发开发企业未取得《商品房预售许可证》，擅自预售商品房，并向购房者收取购房款、认筹金、定金、预订款等款项的，是风险。

二、房地产开发开发企业要求购房者将购房款转入非商品房预售资金监管专用账户的，是风险。

三、房地产开发开发企业返本销售或变相返本销售、众筹买房、以租代售、售后包租或变相包租等方式销售商品房的，是风险。

四、房地产开发企业采取一次性付款、返现、返卡等各种购房优惠方式以明显低于市场价销售商品房的，是风险。

五、房地产开发企业的广告宣传、销售或中介人员的口头承诺与商品房买卖合同内容或商品房实际情况不符的，是风险。

六、购房者与未办理房地产经纪机构备案或未获委托的房地产中介机构签订购房协议、合同、认购书，交付定金、意向金、诚意金的，是风险。

七、房地产开发企业只签订线下商品房买卖合同且不按规定申请办理商品房买卖合同网签备案的，是风险。

八、房地产开发企业与购房者除签订办理备案的商品房买卖合同外，同时签订购房款不同的线下合同或装修等“双合同”的，是风险。

九、房地产开发企业销售的商品房涉及抵押、司法查封等权利限制的，是风险。

十、购房者使用经营贷、消费贷等金融产品支付购房款的，是风险。

十一、房地产开发企业承诺商业办公项目可以改为用于居住、可以办理商业水电改民用水电和燃气入户的，是风险。备注：请购房人在购买商品房时务必注意防范交易风险，并积极举报违法违规销售商品房行为。举报电话： 5500789

安庆市房地产市场管理处
2021年11月9日

来源：市住建局

xujia123 · 发表于 2022-1-12 09:17:06

恒大惹得锅
还有X地某盘全款低价请注意延迟交房了

灵书妙探 · 发表于 2022-1-12 09:20:38

都是预售房的风险

东京冷 · 发表于 2022-1-12 09:21:22

xujia123 发表于 2022-1-12 09:17
恒大惹得锅
还有X地某盘全款低价请注意延迟交房了

什么地啊

东京冷 · 发表于 2022-1-12 09:22:27

有风险，作为管理部门，住建局更应该加大力度对开发商的监管。

xujia123 · 发表于 2022-1-12 09:24:20

东京冷发表于 2022-1-12 09:21
什么地啊

自己想捂紧口袋就行了不贪便宜就不会吃亏

留芳 · 发表于 2022-1-12 12:55:25

买房时搞点贷款，然后用买的房抵押，风险由银行审查。

东京冷 · 发表于 2022-1-12 12:58:40

留芳发表于 2022-1-12 12:55
买房时搞点贷款，然后用买的房抵押，风险由银行审查。

贷款抵押期间，房子是封存的，不能再贷款吧，必须贷款还清了，才能抵押吧？

留芳 · 发表于 2022-1-12 14:21:07

东京冷发表于 2022-1-12 12:58
贷款抵押期间，房子是封存的，不能再贷款吧，必须贷款还清了，才能抵押吧？

房子100万元，我首付50万元，贷款50万的同时用该房子抵押，还不起的时候银行只需将100万的房子买≥50万就行了。

东京冷 · 发表于 2022-1-12 14:34:10

留芳发表于 2022-1-12 14:21
房子100万元，我首付50万元，贷款50万的同时用该房子抵押，还不起的时候银行只需将100万的房子买≥50万就 ...

想的美……

花猫警长 · 发表于 2022-1-12 14:37:03

留芳发表于 2022-1-12 14:21
房子100万元，我首付50万元，贷款50万的同时用该房子抵押，还不起的时候银行只需将100万的房子买≥50万就 ...

到时候把你能执行的财产全部执行掉

东京冷 · 发表于 2022-1-12 14:58:03

留芳发表于 2022-1-12 14:21
房子100万元，我首付50万元，贷款50万的同时用该房子抵押，还不起的时候银行只需将100万的房子买≥50万就 ...

一是银行查封房子。必须把本金和利息全部还。二是进入征信系统。征信不好，后面不要与银行打交道了

毛毛雨伞 · 发表于 2022-1-12 18:30:34

现在还没有房子的人己经很少了吧

留芳 · 发表于 2022-1-12 22:21:39

东京冷发表于 2022-1-12 14:34
想的美……

你的自信哪里来的？

aqyike · 发表于 2022-1-13 08:47:19

年底看着很多人在维权，政府门前下跪，就让人心寒。

aqswjjxs · 发表于 2022-1-13 08:50:55

本帖最后由 aqswjjxs 于 2022-1-13 08:52 编辑

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