房价跑不过CPI，是不是说——房价在跌？
开发商会不急卖房？等着被利息压死？然后被银行查封拍卖？
涨跌和我没关系，因为我必须买一套属于自己的遮风挡雨的房子。涨，我不卖，跌，我也不卖。看跌的，大部分是没有买房的，看涨的，大部分是炒房的。
{:soso_e113:}
不跌迈，反正我也不买，就是买着东门，近十年都不会去住滴。东门房子多的是。
特意注册个号来顶楼主。
我觉得只要房子还是目前国人手中最保值，最能预期可升值的东东，那它就会一直涨，只是或快或慢而已。
楼主前面有个观点不太认同，房价说到底总体还是由供求关系决定，这几年房价滞涨的根本原因不是政府调控，我看还是人口结构变化引起的供求关系导致的。
房地产市场的黄金十年实际上由60年代以后大量出生的人口红利支撑出来的。这代人得益于改革开放，掌握大量财富，对房产有着天然的刚性需求，中国人传统的购地买房思想决定前十年房地产的需求旺盛，地方政府的土地财政政策只是房价高企的一个推手，不是根本因素。
众所周知2015年是中国人口红利的一个拐点，这对房地产市场就是个巨大的考验，直接带来的就是需求减少。现在的中国和上世纪90年代的日本有着太多相似之处，90年代之前的日本得益于人口红利，经济快速发展，房地产市场繁荣到畸形的程度，据说当时东京总地价相当于美国总地价，但是90年代以后日本快速步入老龄社会，随之出现“失去的十年”，其实现在看不是十年，二十年也有了。房地产市场相应也一蹶不振。前车之鉴，不知道可会重蹈覆辙。专家无法预测，政府也在努力避免。
有人会说还有大量的农村人口进城等啥的形成新的需求，其实政府这几年都在大力搞安居房、保障房建设，还有城镇化建设，也就是让大量的农村人口就地转化为城镇居民。对于商品房市场都是冲击因素。
不是业内人士，什么具体容积率、成本啥的都不会算，只是从大的方面考虑下问题，欠缺之处，在所难免，抛个砖，引个玉吧。
shuangwu55uu 发表于 2012-3-28 17:35
怪不得我买不起房子啊，原来房子跟奔驰宝马是一个级别的啊！2楼的别跟人家争了，你没本事把奔驰宝马喊跌下 ...
奔驰、宝马是在跌啊！你多看看新闻
如果加大棚户区改造和经适房建设，商品房价格就会受到直接影响。
土地成本，实质上是国家将土地的使用权以有偿（货币或非货币）的方式进行转让，且有明确的时间限定。
棚户区和经适房建设力度加大后，只要执行得当，普通老百姓最受益，在一定程度上会缩减对商品房的需求；同时，可能会降低开发商拿地的积极性，从而影响政府土地使用权出售的这块收益。
国家发展需要财政支持，同时也需要社会相对公平和安定
myzs 发表于 2014-9-13 08:55
不完全是，20年经济快速发展同样积累了巨量的民间资本，还有海外热钱的进入，需要消化这种数量级的资本， ...
你的结论基本正确，但不代表推理过程一定是对的。
如果像你所说，大量的民间资本和海外热钱推动了黄金十年，那为什么下面不能继续推动呢？中国人现在是越来越有钱，这个都有体会，海外热钱只要人民币持续升值，那它短期内就是进进出出，但总体上仍然会持续涌入。这两者在可预期的未来都是增量，那为什么不能继续支撑中国房产的畸形繁荣。所以说这些都是推波助澜的因素，而非黄金十年的本质决定因素。本质决定因素就是我前面说的人口红利。
给你的观点加个注脚，李嘉诚这两年大量抛售之前持有的大陆地产，很能说明点问题。让我联想到中石油上市的时候，巴菲特曾经是中石油第二大股东，但他在港股市场以十几港元左右抛售中石油，几乎所有的人看不懂，包括当时的我，因为当时的A股市场正是狂炒大盘蓝筹，中石油一上市就在40元人民币之上。事后证明，大师就是大师，能让别人看得懂还叫什么大师。联想到现在的李嘉诚抛售大陆地产，这两者是否异曲同工，不敢揣测。
myzs 发表于 2014-9-13 08:55
不完全是，20年经济快速发展同样积累了巨量的民间资本，还有海外热钱的进入，需要消化这种数量级的资本， ...
另外你这有点阴谋论的腔调，阴谋论一般都是从结论找原因，倒推。坊间说说而已，不能当真。
深入简出的将房屋的未来描述，很理性一段文字！
我想说，对于房产投资人士来说，将来房产投资的回报利率只会越来越低！中途不排除小幅上涨的可能！
对于刚性需求的人，我只想说，看准了就下手吧！心不狠，哪能站得稳，此时不动，更待何时！