本帖最后由 宜城人2011 于 2012-3-29 20:24 编辑
明确告诉你，我们是需要买房的人，同你（包括论坛里任何人）无冤无仇，但是你写的文字，表达的看法完全就是维护开发商利益，再笨的人也看的清清楚楚！这是我们坚决抵制的和反驳的。我们来论坛就是呼吁包括开发商在内的相关企业和部门，能贯彻“两会”精神，总理都在说房价远远没回归合理价位，所以安庆如此高的房价应该跌，必须跌，以价促销，这个是当前房价走势最好的办法，没其他办法。安庆人民欢迎房价跌，百姓要求房价跌，只要跌，只要降价，就能打开安庆房地产市场，才能使安庆房地产得到健康的发展。
我想到一个新闻，原文是这样的：
提到2010年的安庆土地市场，不得不提去年安庆市拍出的一宗热门地块。这个名副其实的“地王”就是位于湖心中路与市府路交叉口西北角的安庆市委市政府原址——国土地出字［2010］50号，这宗土地地理位置优越，风景秀美，春光苑与市民广场，菱湖风景区与大湖风景区交相辉映；而且对竞买人要求严格，竞买人报名时须提供入驻商业企业的合作协议，必须按照“城市综合体”要求设计建设，必须在大型商业中心配建不小于15000㎡的大型超市，引进属于世界500强的零售业企业或国内零售十强企业入住经营。于是拍卖时吸引了众多目光，招拍的起始均价为4470元/㎡，成交均价高达11163.71元/㎡。由安徽华力建设集团有限公司、安徽明珠房地产开发有限公司以41528万元的成交价格拍得。
——来自安庆某房地产官方网站
从这里面，这一千多的地价来源……有点不真实了。
再看一下这个资料：
2011年安庆土地成交45宗 面积达287万㎡
2010年安庆土地成交77宗 总价32亿元
myzs 发表于 2012-3-28 12:55 static/image/common/back.gif
这个你说的对，如果政府在税收和土地拍卖价格上给予购房者补贴，房价还是会降低的，但是楼市很可能又会过热 ...
这个就很理性……
好帖。有心人一个！帮助你从多个角度分析。
房价会涨会跌，我完全不知道，但我可以肯定的是，房价绝不因成本决定。
凡是读过初中的人都知道，政治书上有这么一句话：物品的价值受供求关系决定。
听说新闻报道过白菜一毛钱一斤的吗？农民为什么要一毛钱卖呢？难道一斤白菜的成本只值一毛吗？类似的情况现实中有很多。
强调一下，房价会不会跌我不知道，但以成本来论售价完全错误的，归根结底还是要从供求关系来讨论。如果大家口袋里的钱都买不起，连首付都付不起，你说你成本五十万，一百万，又有谁会去买呢？有钱人毕竟连百分之十的人口都不到的。
本帖最后由 夏草 于 2012-4-1 12:57 编辑
myzs 发表于 2012-3-30 11:01 http://www.aqlife.com/static/image/common/back.gif
把这地块的图找了看了看，总用地面积37199.2平米，建设面积228676平米，拍卖价格41528万元，折合 ...
不过，一个商品房出来是有成本的。
建筑，配套建设，绿化等，就是办各种证，交相关税，都是费用。
楼面价只是基本，我们也没办法买到只一个楼面价的地啊。。
我今天特别又打听了一下，这块地住宅销售均价大概在7000到7500元。
让我们思考一下市区其他 的几个楼盘呢？
myzs 发表于 2012-4-1 13:10 static/image/common/back.gif
所以我前面就说了，价格回归价值的话，安庆房价能有20%的跌幅就会理性发展，对整个经济形势的发展是有利的 ...
认同哦 均价降20%就能良性发展哦
4200每平米按揭的飘过~~:call:
http://www.aqlife.com/forum.php?mod=viewthread&tid=1498871
1934.78元/㎡
那么安庆住宅的容积率一般3.5以上，
也就是说住房的地价约500元/㎡
东部的地价成本几乎没有。
2010年高层的建筑成本大约1100元/㎡（16层以上）
现涨价30%（东部大多数是2010年前竣工的）
建筑成本1500元/㎡