买房交首付办贷款就完事?下面6种费用也要交

2016-11-14 14:37| 发布者: E网小青| 查看: 90987| 评论: 0|原作者: E网小青

摘要: 　　买房的时候，大家操心最多的是首付和房价，也有部分购房者会担心日后的装修费用。然而，除了这些钱以外，买房还会牵扯其他的款项，如契税、物业费等等。但是到底具体要交哪些钱，又要交多少呢?买房可不是付了首 ...

　　买房的时候，大家操心最多的是首付和房价，也有部分购房者会担心日后的装修费用。然而，除了这些钱以外，买房还会牵扯其他的款项，如契税、物业费等等。但是到底具体要交哪些钱，又要交多少呢?买房可不是付了首付，按期还房贷就行了，有些费用在收房后还需要交付，主要有六种款项，下面就和大家具体介绍一下。

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　　具体缴纳数额请参考：

　　1.契税

　　根据2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文件，对于个人购买住房涉及税费进行了调整。按照规定，契税可在房产证办理当日起缴纳。

　　2016契税规定：　
　
　　根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。　

　　购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。

　　2.权证印花税：5元/本

　　3.交易手续费:住宅=建筑面积 X3元/㎡

　　4.权属登记费:80元/套

　　5.房屋维修基金

　　2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为：

　　（1）砖混结构住宅49元/m2;
　　（2）无电梯框架结构住宅55元/m2;
　　（3）有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/m2;
　　（4）有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/m2。

　　6.物业管理费

　　物业管理费从收房之日开始算起。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由却拒绝收楼，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果是产权人长期不住的房屋或开发商没有售出的空置房，均应交纳物业管理费。物业管理费交房的时候需要交，一般先交一年的费用。

　　最后，还是给大家举个具体的例子，如果您购买的是一套90m2，约一百万的房子，则按照以上内容计算下来，买房计算预算的时候大约需要额外准备3万左右。交房的时候需要交物业费和维修基金，其余的费用办证的时候交就可以了。

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