建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！
建筑商捅破楼价黑幕：每平米仅679元！“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿出来，一样样地算个清楚，让全国人民看看！我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……我豁出去了。679，每平米，就是679！”
房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？
内幕：成本竟如此低
承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。
详单列举：
钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
土建部分的材料成本是4061189元。
其他一些费用713054元。
工程包工包料的真实成本是6803993元。
利润成本有多大？
看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
房价究竟由何构成，又贵在哪里？
房价的构成：建筑费用仅占四成
土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
房价你到底贵在哪里？
土地使用权的转让费和房地产商的暴利，有一位房地产商说房地产利润“何止100%”。
隐性成本的存在，即所谓无法说出口的无法计算的成本。比如有房地产商说利润达到150%，其中一半要用于“勾兑关系”。
从降幅看房价暴利
曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。
大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。 黑呀,真黑哟 今天论坛好沉闷,我发个笑话.
中国功夫
原唱：屠洪刚
踢球不用攻
守也很放松
双手叉腰横着走
咱们有神功
南拳和北腿
郑智和望嵩
两大高手向前冲
奥运显神功
（RAP）肘击眼角线，腿扫人一片
足球好似云中燕，就是看不见
外练厚脸皮，内练王八气
个个护球像亨利，我们心中有大帝
（RAP）踢球现了丑，双肘就看走
中国功夫一出手那就知道有没有
手上功夫深，脚下是没有根
假球黑哨养育了少林足球魂
掌门谢亚龙，麾下多英熊
多年磨练武林风，奥运显神功
国奥有神功！ 楼上说的很对，咱们更关注的应该是提高收入。 知道了开发商的成本又怎样呢？有需求的人还不乖乖掏钱购买。
买了的人是不希望房价降的，只会祈求工资早点涨上去，早点把
贷款还掉。 8# 许小环
安得广厦千万间?买了的人不希望房价降,可你想过没有,将来你的孩子呢?还是买不起房,还是要当房奴. 我的孩子以后会不会当房奴，目前我不清楚，就像你不知道你的孩子以后会不会犯罪一样。以后房价一平米679
元，我想你这辈子在安庆肯定看不到，房价是根据市场来定的，不是根据成本。星街的成本比安庆的有些高价楼盘成本低吗？ 如果这种势头下去,你以为你的工资会比房价涨得快么?虽然你有了房子了,我也有,但我依然不希望房价上涨. 10# 许小环 就如同你不知道你出门会碰到什么无妄,但没人会希望有这种事.所以不希望房价上涨.
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