记者调查：“高龄”老旧电梯何去何从？
电梯作为特殊运载工具，是高层住宅居民出行必选。随着时间的推移，使用15年以上的住宅老旧电梯进入快速增长期。这些“高龄”电梯普遍面临机械传动系统磨损过度、运行可靠性差、安全部件失效等问题。近日，记者走访城区部分老旧高层住宅小区了解到，电梯因部件老化或维保不当引发的下滑、卡顿、停运现象时有发生，直接影响了居民的出行和安全。“高龄”电梯问题频现
7月2日，记者依次走访了香樟里、华茂花园、花好悦园、山城公寓等建筑年代超过15年的高层小区。
在香樟里小区的16栋2单元和3单元电梯口同时张贴有电梯维修停运的通知，业主只能徒步上下楼。“16栋这两个单元的电梯配件老化损坏，等配件到货安装后才能使用。”香樟里小区物业公司总经理朱启介绍，小区共有17栋住宅楼，48台电梯。一期楼栋的电梯是2005年安装，2006年投入使用。
朱启向记者介绍，前几年只需正常维护保养就行了，超过10年的时候，问题也就慢慢出现了。其中，部件老化是最常见的，目前小区所有电梯的钢丝绳都更换过。“像钢丝绳和变频器都是易损部件，更换都属于日常维修，是不能申请物业专项维修资金的。因此随着电梯‘高龄化’，物业在日常维修方面压力也越来越大。”朱启说，“2020年，小区一台电梯更换过控制柜，需要2万多元。这个是申请物业专项维修资金的，但申请过程需要一个多月。”
建于2005年的华茂花园小区共有两栋高层住宅，4台电梯。谈到电梯的运行情况，小区物业公司经理徐长洁介绍，早在2019年和2021年，通过申请物业专项维修资金的方式分别对两台电梯进行大修，更换了电梯总控系统。目前两台电梯大修之后运行比较稳定。另外两台电梯也全部更换了钢丝绳，共花费12000元。
而2008年建成的花好悦园小区，共4台电梯。据物业工作人员介绍，目前偶尔会出现电梯门卡顿、电梯感应不灵敏等现象。“还没有出现大的问题。总体来说，目前电梯维修压力不算大。”该工作人员表示。
电梯故障引发出行难题
位于天柱山路与湖心路交汇处的山城公寓是一座独栋高层住宅，建筑年代已超过15年。谈到小区电梯，家住二单元7楼的业主谢女士头疼不已：“这段时间连续下雨，导致机房漏水，二单元的这台电梯已经停运四五天了，家里老人都没法下楼。去年大雨天气时也是这样。”
香樟里16栋3单元电梯因故障停运。对此，记者联系了菱北社居委，一名工作人员介绍，由于小区物业公司近日退出，所以他们也在联系维保人员密切关注检查小区电梯情况。“待电梯机房内设备完全干燥，达到安全使用标准再开启运行，后期我们会考虑对机房外墙做进一步防水处理。”工作人员表示。
“宜城水岸一期和二期住宅楼电梯使用年限也超过15年了。随着时间的推移，加上平时维保不当，电梯经常出现突然下滑、卡顿的情况，搞得人心惶惶。”小区业主孙仲达介绍，2016年，物业公司也申请专项维修资金进行大修。“不能仅在出了问题后维修，物业公司平时应提高电梯的维保档次。”
维修改造资金压力重重
“随着部件老化、磨损、腐蚀，如果维修、更换不及时，电梯故障率将逐年增高。”安庆市特种设备监督检验中心副主任夏艳光介绍。
“目前全市住宅电梯还没有整机更换的先例。零部件的维修费用都是由物业负责支付，主机或控制柜等大件则是申请物业专项维修资金。但越是老旧住宅，其物业专项维修资金也所剩不多。所以，“高龄”电梯维修改造更新工作中的资金筹措使用难、维修改造更新慢等突出问题也越来越明显。”夏艳光坦言。
全媒体记者 方芳 文/图
还是我的二楼住的舒服 高层、超高层的二手房还是要少买 东京冷 发表于 2024-7-8 11:13
高层、超高层的二手房还是要少买
一个是怕停电或者电梯出问题 第二个是万一发生火情 不利于逃生
既然物业说维修压力大，咋也不麻烦您了，您自己退出去吧！谢谢 要是平时没有维护出现故障问题也合情合理，关键香樟里的文采物业每年年底都要申请不少的房屋维修基金拿来说是维护电梯，花了大量资金来维护还会出现这样的故障就说不过去了吧~~~ 新平房二层，带院子花园的好住。
页:
[1]