楼顶屋檐脱落 房屋维修资金却不足
8月18日，家住宜园社区7栋四单元方先生向晚报热线反映，楼顶屋檐脱落严重，存在安全隐患，想启用房屋维修资金进行维修，却遭遇困难，希望相关部门予以关注。日前，记者来到现场看到，小区楼顶屋檐出现了部分脱落，楼下住户搭建的帐篷有砸坏的痕迹，地面上也有不少脱落的砖瓦。“今年屋檐先后脱落两次，第一次砸坏我家窗户旁的棚子，第二次屋檐摇摇欲坠，报警后消防员将要脱落的部分屋檐捅了下来。”方先生说，向社居委反映过多次，想启用房屋维修资金进行维修，后被告知，要自己另外出钱维修，“我们当时买房都交了维修资金，现在还要自己出钱维修，不合理。”
随后，记者来到宜园社区居委会，居委会负责人陈宝霞告诉记者，接到该小区屋檐脱落反映后，就立即联系了7栋四单元一至四楼业主商量维修屋檐事宜，目前已联系了施工方，并制定了两个维修方案。一种方案是对屋檐进行大瓦翻盖，维修费用总共10000元，另一种是对屋檐重新做彩钢瓦，维修费用总共16000元。“制定方案后，我们也从住建部门查了四户业主账户里的维修资金，共2600余元。”陈宝霞说，账户维修资金不够支付维修费用，剩余部分需要业主自筹，“自筹过程中有两户同意，还有两户未同意。”
随后，记者来到了市住房保障管理服务中心，据该中心副主任胡宜灵介绍，需要使用房屋维修资金的，首先由申请主体(业主委员会、物业服务企业、居民委员会)制定维修资金使用计划，内容包括施工单位选择、施工方案制定、费用如何分担等等。申报主体就资金使用计划征询房屋面积及人数三分之二业主意见，面积及人数过半同意后使用。工程竣工验收后，直接支付给施工单位。
胡宜灵说，根据规定，业主共同拥有屋顶及外墙等共用部位，同是维修的责任主体，当小区共用部位已有严重安全隐患出现，业主应当积极主张修缮义务，共同承担维修费用。用于整幢楼或者单元本体共用部位共用设施设备维修和更新、改造的，由整幢楼或者单元业主按照其所有的物业建筑面积比例承担，从业主交存的物业专项维修资金中列支。
当业主的物业专项维修资金余额低于首期交存的维修资金30%时，应当续筹物业专项维修资金。如果续筹物业专项维修资金有困难的，可由业主及其配偶申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额。如果业主的维修资金不足以支付分摊的费用，应由业主自筹解决。（全媒体记者 徐志远）
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