不要道德绑架，装电梯不是老人爬楼问题，是赤裸裸的房价升贬值的关系
《我街道正在搞老旧小区电梯安装，每个业主可能要万把块，不愿意出这个钱的占多数》评论区，标题为小编添加】如果某些人还没弄明白其中的问题出在那里，还在用老人爬楼问题道德绑架。那就说的再赤裸裸一点。别用道德绑架为借口明目张胆的抢钱。没买过房子也不要瞎起哄。觉得占据了道德高点。看完下面就明白你的道德高点在问底层楼业主要付出什么样的代价。多层楼房子预售价一般都是一楼为基础价，也就是大家说的所谓的平均价。那么以6层的砖混结构房子。以一楼的平均价是100万每套，那么楼层差价的比例是：1:：1.1：1.2：1.1：1~0.95：0.8 一楼一百万二楼一百一十万三楼 一百二十万，四楼 一百一十万 五楼，100-九十五万六楼 75-85万、因为这个系数基本是个参考，越是高层越是难卖，价格浮动越是差距大。而刚需的1234楼基本没有啥讨价还价的余地。一般来说，越是高楼层，这个系数会越小。比如八层砖混结构，这个楼层差比例会缩小到10-15%.就是以一楼平均价是100万每套，三楼的价格会是115万。而八楼的价格会是75万.加减的正负差会使得8楼的房子便宜很多。那么如果装了电梯，所有房子的楼层差会被全部打乱。顶楼本来应该在平均价上减少20-25%的房价，突然变成整个楼层最值钱的升值15-20%.这平均价100万房子的来去的差价会是多少？而平均价100万的底层，瞬间变成八层的价格。直接贬值20-25%.高楼层升值了必定有其他楼层贬值了。因为房产总值是以地段，小区为标准，而不是有米有电梯为标准。总房产值最多也就升值了电梯的价格。装了电梯的老楼不会比没装的贵。当然，高楼层的肯定贵了。所以不要再用道德绑架。这就是赤裸裸的房价升贬值的关系。如果123楼的没想明白，装了电梯，除非你这辈子不拆迁不卖。否则你的房产就是为了电梯而贬值。试问，想明白的123楼用户还会装？只不过在道德绑架上不愿意吧房价如此赤裸裸的扔到高层住户脸上而已。就是道德绑架 不如按工地上的升降机搞一款牢固安全封闭式电梯，几万元一个都能搞好。 装电梯真是太麻烦了，政府如果钱多还是多建点廉租房吧， 说的很有道理，既然买了顶楼，就不要拿老人爬楼来绑架别人。有那个孝心，有那个刚需，把你的高楼层卖了去买低楼层去。 这个分析倒是简洁明了，在情在理。 有失偏颇！首先，加装电梯的老房，价格上肯定会比未加电梯的老房要高，这也是一种变相升值。其次，不是所有人都有能力为家里老人置换成低楼层房屋。老旧小区改造加装电梯本来就是很好的举措。希望能继续推行！ 老旧房子还折腾啥，还是伤害邻居关系为前提，能卖几个是几个，买个便宜的电梯房，还迁房公租房都有电梯 就是这个理，无非想占点便宜。 这个社会还是有明白人的。说得太在理了。说白了就是住在楼上的想占一楼二楼的便宜。 三人力 发表于 2021-7-13 22:55
这个社会还是有明白人的。说得太在理了。说白了就是住在楼上的想占一楼二楼的便宜。
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这是聪明人出的歪点子，想以此推动GDP增长，你想全国老旧多层楼房全部加装电梯，那是多么壮观的大手笔，不亚于又一个老城拆迁、改造。 我家买的就是老城区的3楼。想我这里加装电梯。可以啊！拿钱来说话。不然！请爬行出门左拐！ aqguochang1 发表于 2021-07-13 14:59
有失偏颇！首先，加装电梯的老房，价格上肯定会比未加电梯的老房要高，这也是一种变相升值。其次，不是所有人都有能力为家里老人置换成低楼层房屋。老旧小区改造加装电梯本来就是很好的举措。希望能继续推行！
看样子你家不是6楼就是7楼！
都是屁股决定脑袋!二 三楼的人就不老了吗?管它几层,老了(八十岁以上))上楼梯就两个字:困难! 不装电梯,其实在为老城区房子贬值做铺垫,以后鬼才买老城区房,管你几层,没电梯都不会买.大家都搬去新城.老房子空置成鬼城了.所有拥有老房子人的资产被套牢. 一楼的也别急,没人买 你楼上的老房子,自然老城区人气越来越差,还会有人接盘你一楼的吗? 也觉得有失偏颇了。
第一、老房加装电梯是有前提条件的。不符合要求的，有意愿也肯定不会给加装；
第二、可以加装的，从目前试点的看，对低楼层的影响有限。很难说因为加装了电梯低楼层的房会掉价。其他城市早有实例的。
菱北生活区的试点实地位置和效果图都看到的。具体情况，大家拭目以待吧。 不装电梯,后果:没被人占到便宜,心理上极其舒适.老城区除了学区房(以后也危险了) 其它的都不受人待见,没有大的整修,外立面越来越脏乱差.整体贬值.
装了电梯,后果:可能被高楼层人占了便宜,心理上有些不舒服.安装电梯后,局部显高档显档次,开始追求整改外立面,政府响应呼声,也有国家发的城市更新改造的宏观政策带动,整修后去掉蜘蛛网等各种脏污,楼房外立面焕然一新,整栋楼房升值, 如果大面积铺展起来,加上一些好的绿化设计,老城区整体环境上去了,越来越多人愿意留在老城区.启动很难,开展起来能改变老城区的命运. 我还是老老实实窝在西门解放路口 水墨空间 发表于 2021-07-14 16:38
不装电梯,后果:没被人占到便宜,心理上极其舒适.老城区除了学区房(以后也危险了) 其它的都不受人待见,没有大的整修,外立面越来越脏乱差.整体贬值.
装了电梯,后果:可能被高楼层人占了便宜,心理上有些不舒服.安装电梯后,局部显高档显档次,开始追求整改外立面,政府响应呼声,也有国家发的城市更新改造的宏观政策带动,整修后去掉蜘蛛网等各种脏污,楼房外立面焕然一新,整栋楼房升值, 如果大面积铺展起来,加上一些好的绿化设计,老城区整体环境上去了,越来越多人愿意留在老城区.启动很难,开展起来能改变老城区的命运.
放心吧。好地段好楼层的老城区房子永远都是香饽饽。没有卖不掉的就怕你买不到！不信，你去房产中介看看。 独行客 发表于 2021-07-14 16:32
也觉得有失偏颇了。
第一、老房加装电梯是有前提条件的。不符合要求的，有意愿也肯定不会给加装；
第二、可以加装的，从目前试点的看，对低楼层的影响有限。很难说因为加装了电梯低楼层的房会掉价。其他城市早有实例的。
菱北生活区的试点实地位置和效果图都看到的。具体情况，大家拭目以待吧。
加装电梯对低层住户的房价影响是毋容置疑的！老房子的房价差别就是楼层决定的。这一点傻子都明白！ 漫步风雨 发表于 2021-7-16 11:20
放心吧。好地段好楼层的老城区房子永远都是香饽饽。没有卖不掉的就怕你买不到！不信，你去房产中介看看。
好地段?学区房当下当然有市场,.我说的是更大众化的老城区普通地段的多层楼房,不改造的话以后整体发展趋势..
水墨空间 发表于 2021-07-16 13:22
好地段?学区房当下当然有市场,.我说的是更大众化的老城区普通地段的多层楼房,不改造的话以后整体发展趋势..
那也是一样的。多层楼房金三银四的房价定律无论在哪个地段都是不会改变的。你凭什么要求别人牺牲自己的利益来满足你的私欲！ 本帖最后由 水墨空间 于 2021-7-16 18:23 编辑
漫步风雨 发表于 2021-7-16 16:14
那也是一样的。多层楼房金三银四的房价定律无论在哪个地段都是不会改变的。你凭什么要求别人牺牲自己的利 ...
就事论事,莫乱给别人扣帽子! 既然你是金三银四,装了电梯反而贬值成铜三铁四了?按你的说法, 要装电梯是高层的人自私,那你又凭什么让高层的人忍受不便,不准别人装电梯呢?
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