讨论下我们和物业到底是怎样的关系？
我们当初是买的开发商的房子，然后新房交付时，却要到物业（并不是业主聘请的物业）那里拿钥匙，缴纳物业费，不缴纳就不给钥匙，往后不交物业费会被告上法庭，真有些想不明白，我们并没有和物业签订服务合同，凭什么？有时候物业会说，他们是受开发商的委托，那就是他们和开发商有合同。有什么纠纷也应该是他们的关系，和业主有什么关系呢，这里不是攻击物业，就是觉得很奇怪的一种关系。就如同水电委托银行代收水电费，业主不交费用，也不会是银行来断水断电啊。在新房交接，物业公司受开发商的委托管理，这个也是合情合理，交接以后小区业主可以成立业主委员委，业主委员会有权辞退物业公司，聘请新的物业公司来管理。 山野农夫 发表于 2020-11-16 16:27
在新房交接，物业公司受开发商的委托管理，这个也是合情合理，交接以后小区业主可以成立业主委员委，业主委 ...
必须三分之二以上同意才行 本帖最后由 22345 于 2020-11-16 17:17 编辑
山野农夫 发表于 2020-11-16 16:27
在新房交接，物业公司受开发商的委托管理，这个也是合情合理，交接以后小区业主可以成立业主委员委，业主委 ...
没你说的那么容易！！！业主委员会很难成立的！！！
在成立业主委员会的问题上，政府嫌麻烦、不作为，业主一盘散沙。
如今的售房机制也有很大问题，这一套是从香港学习引进的，但是，香港的楼盘开盘后，大多数人都买不起，开发商不是卖出去，而是租出去，房子一旦有问题，不符合租住要求时，或房屋有质量问题时，租住者可以随时随地的调整或搬迁，换个房屋租住。而大陆呢，房子却是基本上都是卖出去的，一旦房屋出现什么质量问题，那就是谁买谁“中奖”了。
谁和开发商 物业一个桌子上喝酒吃饭称兄道弟的？你业主吗？ 公摊面积和物业是中国房地产的一大奇葩。物业就是业主花钱请的一些祖宗，随便划地圈地出租，随时关掉欠费业主的门禁电梯卡，让业主和车不能进入自已家。关健是业主没地方说理。 没地方说理 说好听点，物业实际是小区的管家，服务业主的。但现实很残酷 楼主说的对，谁引进物业作为主体应该物业就去找这个引起的要钱去，我们没引进物业，从合同的签订上被迫在领房的时候签了一份格式合同，要不然就不给你拿钥匙，这种强迫行为是在法律上是不合法的。可以参见合同法的第3条、第4条有关条文！而且现在的物业付出的劳动显然和收取的物业费不对等，不需要证明，从现在国内物业和业主的矛盾反应就可以看出！全国呐喊取消物业的地方也很多。希望最后能取消物业，改由地方政府主管部门管理！ 一个愿打一个愿挨的关系。 本帖最后由 拼车 于 2020-11-17 18:12 编辑
。。。。。 物业费应该在业委会成立后缴纳。 物业公司吃皇粮的单位。 老百姓的事情再大也是小事！ 物业公司除了收费，啥都干不了
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