jiangan323 发表于 2020-10-23 14:44:06

安庆山城集团拿下老经开区一块商住地

10月23日早上，安庆市经开区1宗商住用地成功出让，安徽山城房地产集团有限公司以总价19990万元拍下，单价651万元/亩，楼面价4439.6元/㎡。
该地块范围：北至肖圣路、南为规划支路、东抵湖心北路、西为双隔路。(九中跟香樟里之间)

配套设施
(一)住宅建筑按照机动车≥1.0车位/户、非机动车≥1.5车位
(二)商业零售建筑按照机动车≥1.0车位/100平方米建筑面
(三)地块内配建物业管理用房：总建筑面积5万平方米以下的，
(四)地块内配建养老服务用房：每百户20~30m(建筑面积)
(五)地块内老年人、儿童活动场地，公共安全等其他公共服务/户配建停车位。住宅建筑机动车停车位应全部预留充电桩建设安装条件，配建的充电桩原则上不少于规划停车位的10%。非机动车≥4.0车位/100平方米建筑面积配建停车位。按照不少于建筑面积150平方米配置。标准配套建设且使用面积不小于300m2。设施及市政基础设施配套按照《城市居住区规划设计标准》(GB50180―2018)中居住街坊配套设施设置规定和《安庆市控制性详细规划通则》(2017版)要求执行。

牛骨头 发表于 2020-10-23 14:55:20

4400加上盖房子的成本和开发商估计房价是多少？

jiangan323 发表于 2020-10-23 15:01:36

楼面价加上建安成本加上综合契税加上利润，破万

宠辱不惊1979 发表于 2020-10-23 15:08:12

jiangan323 发表于 2020-10-23 15:01
楼面价加上建安成本加上综合契税加上利润，破万

呵呵，棚改都没了，坐等项目凉凉

jiangan323 发表于 2020-10-23 15:10:52

宠辱不惊1979 发表于 2020-10-23 15:08
呵呵，棚改都没了，坐等项目凉凉

这个跟棚改无关，要买的还是会买，棚改现在不是说没有，只是减少了，

jiangan323 发表于 2020-10-23 15:11:29

本帖最后由 jiangan323 于 2020-10-23 15:27 编辑

宠辱不惊1979 发表于 2020-10-23 15:08
呵呵，棚改都没了，坐等项目凉凉
到时候你在看会不会凉凉，相对来说位置不错，交通方便，周边配套小区还算完善，

oicqhubin 发表于 2020-10-23 15:21:29

说凉凉专业人士就要侮辱你了

东京冷 发表于 2020-10-23 15:39:01

这个位置不错，单价没有2018年中粱滨江壹号的地价高

东京冷 发表于 2020-10-23 15:39:39

中粱滨江壹号几年前的楼面价4800一平米

东京冷 发表于 2020-10-23 15:40:23

卖个9000到1万应该可以的，交通方便

宠辱不惊1979 发表于 2020-10-23 15:59:53

本帖最后由 宠辱不惊1979 于 2020-10-23 16:02 编辑

jiangan323 发表于 2020-10-23 15:11
到时候你在看会不会凉凉，相对来说位置不错，交通方便，周边配套小区还算完善，
这几年趁着棚改涨价很多安庆有几套房的套现多余房产给子女去外地做首付了，棚改2020最后一年，2021歇火，也就是2021年开始，除了以前剩下来的一手房票，基本只有拿钱买了。同安路上的同安府2019年开盘，在房票只能买一手房的政策下，至今还有一部分房子没卖完。不过这个项目的优势就是楼面价格比同安府大概低1000，位置更好一些。还有个问题就是，为什么碧桂园、恒大这些大开发商不拿这块地了？

jiangan323 发表于 2020-10-23 16:04:58

宠辱不惊1979 发表于 2020-10-23 15:59
这几年趁着棚改涨价很多安庆有几套房的套现多余房产给子女去外地做首付了，棚改2020最后一年，2021歇火， ...

大开发商不会拿这么小的地，小的地快都是给本土企业准备的

jiangan323 发表于 2020-10-23 16:06:36

本帖最后由 jiangan323 于 2020-10-23 16:09 编辑

宠辱不惊1979 发表于 2020-10-23 15:59
这几年趁着棚改涨价很多安庆有几套房的套现多余房产给子女去外地做首付了，棚改2020最后一年，2021歇火， ...
还有就是棚改，2021年开始不是说没有棚改，只是棚改面积没有那么大，款子地方政府给予解决，以后棚改不叫棚改，叫某某地段某某地区综合建设改造

东京冷 发表于 2020-10-23 16:57:40

高速地产和碧桂园，恒大，绿地对比不算什么大开发商

jiangan323 发表于 2020-10-23 17:04:31

本帖最后由 jiangan323 于 2020-10-23 17:11 编辑

大湾区 发表于 2020-10-23 16:37
你估计吾悦对面高速地产多少钱。下图是中国印钞造币总公司运钞车，发你
慢走不送

xiuluo4859 发表于 2020-10-23 18:22:36

地段还不错4400的楼面价后期控制的好的话 毛坯弄到8000左右 大有可为

jiangan323 发表于 2020-10-23 18:30:36

本帖最后由 jiangan323 于 2020-10-23 18:39 编辑

4400加上建安成本大概在2000到2500左右，加上税，七加八加.还要求里面配套一个商业，溢价率大概在百分之20多

雨声依旧 发表于 2020-10-23 21:44:09

那块地早已热火朝天了，但不知中间是否留条路，即盛唐湾路西延线通往中兴大街，原来那里规划图上有一条路连接湖心北路和中兴大街，叫“肖圣路”，很必要的，不知如今是否规划改了。

jiangan323 发表于 2020-10-23 21:46:44

雨声依旧 发表于 2020-10-23 21:44
那块地早已热火朝天了，但不知中间是否留条路，即盛唐湾路西延线通往中兴大街，原来那里规划图上有一条路连 ...

留了

弯弓之剑 发表于 2020-10-23 21:56:40

xiuluo4859 发表于 2020-10-23 18:22
地段还不错4400的楼面价后期控制的好的话 毛坯弄到8000左右 大有可为

你以为是双限房吗？单价1万2左右差不多。

jiangan323 发表于 2020-10-23 22:01:24

弯弓之剑 发表于 2020-10-23 21:56
你以为是双限房吗？单价1万2左右差不多。
政府会给他一个规定价格的，另外很多的房子你别看一年没卖完，其实是有门道的，没有销售完的房子一年后可以重新定价，

L小雷 发表于 2020-10-24 09:28:37

学区一般啊

败走1宜城 发表于 2020-10-24 10:35:55

开始路过以为是修路呢，盛唐湾路接着往西边通呢，原来是做房子啊

707032794 发表于 2020-10-24 11:04:19

弯弓之剑 发表于 2020-10-23 21:56
你以为是双限房吗？单价1万2左右差不多。

阅江山以前1.2万，现在9280元/m2起。到处发小广告。

jiangan323 发表于 2020-10-24 12:04:29

707032794 发表于 2020-10-24 11:04
阅江山以前1.2万，现在9280元/m2起。到处发小广告。

它最大的问题一开始定价太高，这不是主要的，主要是后来恒大在他对面开工比他低，当然就要跟着降价
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