自由评说之四：买房和租房15年后的生活对比！
买房和租房15年后的生活对比http://b1.qzone.qq.com/ac/b.gif 买房：15年后拥有房产一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。二手房专业人士以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金(以多层住宅为例)，税费共要支出2.4万。将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万(含首付18万、税费2.4万)，每月投入3606元，15年后便是64.9万(相当于贷款42万、利息22.9万)。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。租房：15年后可拥资金76万归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。比较：房价大涨买房才划算分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。支招：什么人适合租房适合租房的人群主要分为三类一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。{:soso_e179:} 这个专家可以称之为ＳＢ，房租涨价有木有，房东说房子下个月要收回啦有木有，一个月因租房搬三次家的有木有，居无定所那能称之为家吗？ 手握现金接3.33％年利率存银行已是傻瓜式理财。任何货币基金，尤其是各粪理财宝的年利率未来都会稳定在4％以上。现在是4.7％。长期现金收益应按极低风险产品，国债，五年利率，货币基金，银行发行的极低风险产品考虑。 搞死不买房子 一生窝在西门 SB专家，买房可以用公积金的，租房行吗？ 我在芜湖租房，房东急要房子，临时找房子，急的热锅蚂蚁一样，那种感受你可了解？？？？？
搬家有多累，你知道吗？？？？？ 青蛇郎君 发表于 2014-6-29 13:16
我在芜湖租房，房东急要房子，临时找房子，急的热锅蚂蚁一样，那种感受你可了解？？？？？
搬家有多累， ...
搬家太累了，我宁愿做房奴安安稳稳的住家里，也不想身上有个二三十万每天为住处发愁，人能活多久？每天为这个操心，活着有莫意思。
等你七老八十了，请问谁会租房子给你？ 自由评说！见仁见智！ {:soso_e113:} 小江同学 发表于 2014-6-30 09:16
在国外租房比较普遍，别的国家法律也健全一些，签合同是什么就是什么，一签就是长时间，房东也不会去催你这 ...
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