东部新城房地产规模估算
本帖最后由 风入陌上云 于 2013-6-27 08:14 编辑整个安庆东部新城（基本以龙眠山路为界，振风大道北边的不是很清楚，大致统计一下，振风大道以南的也有部分小楼盘未统计 ）已开发、正在开发的楼盘，体量相对安庆的城市规模来说，应该是很大了。我们来粗略的估算一下，见附表
安庆市东部新城已建、在建房地产项目建筑面积估算表（不完全统计）
项目名称房地产开发商占用面积（平方米）建筑面积（平方米）容积率绿化率（%）物业费（元/平米*月）
碧桂园安庆碧桂园房地产开发有限公司3001500.00（估）3000000.000.9050.001.50
绿地迎江世纪城上海绿地集团安庆置业有限公司606800.001640000.002.5045.001.08
恒大绿洲安庆恒远置业有限公司212800.00640000.00
35.00
大发宜景城安庆市凯润房地产开发有限公司408204.001100000.001.2338.001.20
云珠*海棠花园安庆市云珠房地产开发有限公司17119.0039000.00
31.00
杭派*滟澜香堤安庆国顺山城房地产开发有限公司100000.00200000.00
35.000.78
雨润香水百合安徽雨润地华置业有限公司44400.0079700.001.8036.10
雨润中央新城安徽雨润地华置业有限公司183202.00428000.001.9142.200.90
红旗*千和家园安庆房屋开发修建装潢工程公司70000.0032000.001.8036.00
红旗*新世纪花园安庆市经济适用住房建设发展中心221856.00100000.00
40.000.90
宜海*格林镇安徽省中海外投资建设有限公司120000.00240000.001.6648.00
宜龙*皖江春晓安徽宜龙集团13000.0052087.003.5030.00
印象江南恒洋地产54466.50158322.00
44.00
山城*东方天韵安庆山城房地产开发公司82525.00219760.30
35.10
江畔尚城安庆钱江置业有限公司53360.00160000.002.1951.05
盛晟阳光城安徽盛晟投资开发（集团）有限公司105632.93405434.61
书香一品安徽东联置业发展有限公司86476.90220000.00
35.00
金元*凯旋尊邸安庆金元房地产开发有限公司132653.40427575.63
35.00
通和*916公馆安庆中立房地产开发有限公司32681.4273686.60
35.00
宜海*林语棠安徽省中海外投资建设有限公司59955.00107253.001.5650.000.78
山城*锦绣花园小区安庆山城房地产开发公司17226.00
50.000.90
弘信*嘉禾园安庆市荣成投资有限公司
90487.001.7036.10
通和别院安庆市巨源房地产开发有限公司13700.0034030.001.8042.00
学府花园安庆市学府花园房地产开发有限公司4500000.00100000.001.8332.00
旺旺家缘安庆旺旺置业有限公司113600.00110000.001.6032.12
金桂学府安庆市建材房屋开发有限公司62700.0050000.002.3935.00
文苑世家安庆市大桥投资有限公司30762.0080161.00
38.000.90
红旗小区安庆市经济适用住房建设发展中心279000.00330000.00
貌似经适房
表中总的建筑面积应该突破了1000万平方米，安庆市人口根据最近一次人口普查资料约在70余万人，如果不算各区下属乡镇农业人口，城镇户口居民估计40余万人。按在人均30平方米居住面积计算，1000万平方米也就差不了多少了。当然，统计表中的建筑面积不仅仅是用来居住的，还有一部分商业用房，但同时也没包括大量的还建房小区、保障性住房以及尚未统计到的其他小楼盘。这样算来，东部新城的房屋用来让安庆市区城镇居民居住应该是差不多了。 当然也不排除八县人、外地人、下属乡镇居民在安庆市区买房的。本来也就是个粗略估算。
不知道这样分析有没有道理，请大家各抒己见，遗漏部分也请大家补充。
可是看不到图，再上点图。。。。。。。。。。。 白云苍驹 发表于 2013-6-27 16:50
完全消化的掉，八县的，还有外来的，不光要算安庆本地，八县购买力很强大，而且你要算有钱人怎么买房子，懂 ...
开发商是不管房子有没有人住，能卖掉就行，有钱人也不在乎，很多人就是放在那。有没有人住这个问题在于政府。
马上要进行大规模棚户区改，你们说会不会跌？ 完全消化的掉，八县的，还有外来的，不光要算安庆本地，八县购买力很强大，而且你要算有钱人怎么买房子，懂不？有钱人是一买好几套，我是怀宁的，我老乡外地做生意，安庆买3套，他不管什么房价跌涨，就是要买，就是放在那里做老鼠家都要买，这是不动产。认识另一个安庆人，安庆8套房子。不要算普通人那样买房，想想安庆八县和市区有多少有钱人？？安庆整个加八县600多万人口，打个比方有10万富人，他们的购买力能购买4套左右房产，那就能消费安庆40万套房子，这还只是保守估计，还有普通人人的购买， 风入陌上云 发表于 2013-6-27 08:13
1、人均一套100的有点多吧，三口之家要住300平了，全部是别墅级别了。
2、建设周期10年应该是要不到了， ...
我只是给个假设哦，没什么数据支持的，不过楼下有位童鞋给了1-5月份的销售数据，110万平，全年200万平是个平均数据了。楼主你看东门那些小区，红旗小区，香水，绿地……等等都是06.07.08年开始开发的吧，或许更早，估计到2016年开发完差不多吧，10年还建不完呢，剩下的楼盘我看时间更长，2020年都有可能，比如碧桂园，大发，今年买的房都是14年底交，后面还有很多没开发的，你想想看，可不是10多年？
再有哈，老房子20年过后，除了学区房，景观房，已经很难适应新生代的需求了。
按楼主所说，安庆40万人口肯定要增长的，政府不会让这安庆一直只是40万人口的地级市，10年加个10万人也是有可能的。
神奇侦探 发表于 2013-6-26 18:49
这些楼盘全部建设周期差不多10年左右，是分步开发的，城镇人口增加20%几10万人（人均一套100平的）就差不多 ...
1、人均一套100的有点多吧，三口之家要住300平了，全部是别墅级别了。
2、建设周期10年应该是要不到了，上述楼盘建设速度还是挺快的。
3、此贴仅仅是对东部城一个粗略估算，不包括老开发区的许多成熟社区、正在开发的北部新城、老城区的新开发楼盘等，更别说老城区的旧楼房了。
4、这个20%的人口增长是如何测算来的，多长时间内？
本帖最后由 缇娅 于 2013-6-26 19:56 编辑
40余万人口中，不是所有人都有购房能力的。
再者，城区还有那么多的老社区，里面住的都是人啊，还有好多回迁房都住着人的。
这样算下来，需要买房的人口又将缩减。
另外，40余万人中不会都在东部买啊，城区、北部都还有其他楼盘的，另外政府还在卖地中……
本帖最后由 神奇侦探 于 2013-6-26 18:50 编辑
这些楼盘全部建设周期差不多10年左右，是分步开发的，城镇人口增加20%几10万人（人均一套100平的）就差不多消耗完了，再加上老城区的旧房要换新，居住要求不断升级，就算全部建成也多不了多少吧 东部开发的楼盘是否能装下 安庆现有人口的三分之一呢？ 技术贴啊，可是看不到图
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