【侃房哥】限涨令让买房变得更难
据媒体报道，深圳市国土部门近日已出台“限涨令”，明确要求2013年深圳所有新盘，成交均价必须实现月度环比零增长。按照“限涨令”规定，所有新盘都必须实现月度零增长即每个新盘、每个月的成交均价，环比上个月都不能上涨。该消息已得到万科、招商、金地等在内的深圳各大房企项目负责人的确认。对于限涨令的出台，微博里出现两种截然不同的声音，地产圈内人士一片讨伐之声，“直接强暴微观价格，市场含恨自尽吧！这是疯子才会用的手段！”，甚至直指深圳“从改革开放的先行者变成计划经济的先行者”，与此相反，网友却发出叫好声，腾讯房产发起的有关限涨令的网络调查显示，八成网友支持深圳限涨令出台，有网友表示“可以考虑出手买房了”。
限涨令真的能施行下去并让普通购房者受益吗？答案是：没戏。如果说的委婉点，那么套用一首歌曲的名字——没那么简单。
首先，开发商不会乖乖就范。开发商完全可以做低房价应付限涨令，比如卖的精装修的房子，以前装修款含在房价里，现在可以把装修单独拿出来和购房者另签合同，房价看似没涨，其实购房者支付了更多的资金。
其次，限涨令对地方政府也没啥好处。开发商被“限涨”了，哪里来的更多的钱拿地，如果不拿地，让一直依靠土地财政的地方政府情何以堪啊。
再退一步讲，假设一个理想状态：“地方政府出让的土地价格稳定，开发商按要求不涨价卖房”，这种情况下，购房者是不是就能得到实惠呢？同样未必。住房市场的需求量在那摆着呢，限涨的后果只能是加大供需矛盾，买房变的更加艰难，要想买房光有钱不行了，还要找熟人、托关系，找不到关系的老百姓肯定买不到房子了，限涨令打不开普通购房者的希望之门，却打开了某些部门的权力寻租空间。
最后，把一首经过改编的歌曲送给限涨令的制定者——深圳市国土部门。
限涨令《没那么简单》
没那麽简单 就能限制 房企把钱赚尤其是在 看过了那麽多的方案总是不安 只好强悍谁谋杀了我的期盼没那麽简单 就要限涨 别的全不管变得直接 也许好也许坏各一半不想强限 一久也习惯不用担心谁 也不用被谁管看到涨价就限东限西想要管了就放纵自己媒体说的话 随便听一听 自己做决定不想拥有太多理性楼市调控配禁令在市场上 放弃了规律 舒服躺在行政里限涨没有那麽容易 楼市有他的脾气拍脑门式的干预 轰轰烈烈不如平静市场有他自身规律 才会特别让人着迷什麽都不懂的干预曾经最费心 所以最闹心 曾经。。。
（文章来源：腾讯网） 如果党要真让房价下跌，肯定可以。开发商不会乖乖就范----行吗？就怕假的限涨。
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