安庆房价的趋势和刚需买房一族的最佳时机浅析
关于房价的事，问题很大，要是恐怕三天三夜说不完，这里只想和大家一起探讨一下房价的趋势和买房的时机。现在大城市的房价经过去年的严控，基本上可以说降幅不会很大了，再来个10%基本到位，以后是否会再继续下跌，看ZF了，要是继续调控不动摇，那么房价会继续下行，到2008年那个时候的房价可谓i基本到底。可是拿安庆这样的三四线城市来说，房价基本没啥降，有一些楼盘反而明显是涨了不少，如去年开盘的7、8千元一平米的一些楼盘，就是逆势涨。购买率是多少，应该看到安庆一些有钱人，这个价格对他们来说，无非是小菜一碟，毕竟整个楼盘不是很大局限在市区，所以它可以开出天价来，这个购买率只要楼盘不大那么不会有大问题，只是个案，不予理睬就是。不过这里有个问题，网上看到一位自称工薪的朋友、不知怎么搞的也被所谓的位置好等条件诱惑，下了血本，借债买了，这就是问题，那么可以肯定的说，做这样的房奴是很纠结的，这个数十年的高额还款对老百姓来说是致命的。联系到前一时期有位网友买了绿地的房子，后来绿地降了价，损失不少，心里很纠结，要去讨个说法，在表示同情的前提前，说真的这个损失有点自找。因为去年初就ZF明显收紧了贷款步伐，严控房价，你是刚需不假，但是就不能不能看到房价正在顶峰值高位吗？所以忽悠百姓冲动买房这个无所不在，网上、报纸、广告、搞的你糊里糊涂，怕买晚了房子会涨，因为在过去买了房子就是一个字涨，就在现在也不是有些朋友还拿不定主意吗？一个买字压在我们刚需一族的身上。这么说吧，能代表安庆房价主流是东门新住宅开发区域，那边一带的楼盘因为楼盘新建面积大，高层土地利用率很高，小区林立，是安庆城市居住发展的趋势所在，基本是刚需一族和改善住房的朋友去购买，真正代表安庆购买率的应该是这一块地盘，这些个楼盘面积大，体现安庆的房价趋势。这一块楼盘要是房价开高无疑是自杀，因为那里有钱人不会去购买，工薪一族就等房价回归合理才会动手购买，这个只要房价合理，那么购买率是很大的，代表安庆购房主流。那边房价从去年年底一波回落来看，基本是减低了10%，但是年后仍然保持年前的房价，购买力无法真正意义打开，现在就在卖和买的对持中。芜湖ZF的救市被冻结后，对于三四线城市的房价无疑是个利好，因为基本不会再有涨幅，既然堵死了房价涨幅的空间，那么下降促销救市是开发商唯一能救自己的办法了。拿我们安庆的房价来说，底线在哪里？其实很清楚，大家心里早就有个谱，那就是东门那边新房价格在3000元一平米以内，也就是在现在房价基础上再来个20%的降幅，这个可以作为安庆市民购房出手的大好时机，也是常说的房价底线。至于市区二手房，根本不用去管它们，这些房价没有用，信口开河，也就是愿买愿卖的问题，不代表安庆房价的主流。真的要说，那么新房子3000元一平米了，你的二手房还能高到哪里去捏？不是有报到说安庆的二手房降幅是全国第一嘛？这个就证明了，安庆房价已经高的离谱了，必须要降，不降天地不容啊！仅供参考，买卖自负。房产税一到位，很多私人手里的空房就有可能上市，那时才是房价回归真实价值的时候
没赶上沙发， 用心看完了
是楼主自己写的， 很用心
东门那片确实是新楼盘的主流，即使有一点点的成效量，大部分也在东门那一喧，远比北门开发区一带多多了。。。
但真要像楼主的预期的那样降到３０００以内 我却不乐观
真要在 ３５００左右，我也就认为合理了
安庆还建房，和小产权还是很多的，政府和开发商一气，不想为市民考虑，只要此部份发证，放开，安庆房价就会大降，政府不原降价，为开发商考虑得多，说着给老百姓听，让你麻醉，真要为民考虑，房价还是会降的 等等看吧. :lol:lol:lol:lol 本帖最后由 宜城人2011 于 2012-3-4 18:29 编辑
警惕，最佳网上有些帖子有很大的广告诱惑含义，记住，无论啥时候，需要买房的朋友一定要根据自己的经济实力来选择合适的房子，大家都明白，现在谁也不会来抄底安庆房子的，因为对工薪一族来说，买房只是居住。安庆东门的房子，以绿地为准，3千元以上决不要下手，我个人看：安庆购房最佳时机应该是是7到9月左右，一旦房价真实性下降到合理价位，那么出手购房就没问题，仅供参考，买卖自负。 三点六亿得主 发表于 2012-2-21 19:15
我也是刚需购房者，但是我一点不着急，房价不到位，我就不买！不过，我老婆有些着急总是要买，去年绿地差一 ...
什么是房价到位,到自已能接的位，炒房投机除外。如果车不是买给你老婆开的,又是刚需,那买的起就买吧,给老婆一份安定,。 宜城人2011 发表于 2012-3-4 17:49
警惕，最佳网上有些帖子有很大的广告诱惑含义，记住，无论啥时候，需要买房的朋友一定要根据自己的经济实力 ...
这位专家分析的头头是道呀，现在房价怎么样了？可达到3000下了
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